La sfida principale che il mercato immobiliare di New York si trova ad affrontare rimane il basso livello d’offerta.

Rispetto al picco di 22.153 unità in vendita di ottobre 2020, a gennaio di quest’anno gli annunci erano “solo” 14.740. Pertanto è molto probabile che anche a seguito di un taglio dei tassi gli acquirenti non riscontrino il sollievo aspettato e che il costo complessivo per l’acquisto di proprietà a New York rimarrà comunque elevato

A Midtown, in pieno cuore di Manhattan, si sta delineando un’iniziativa abitativa che permetterebbe di cambiare il volto di 42 isolati. Si tratta di una proposta di “rizonizzazione” (modifiche al piano regolatore) che mira a trasformare alcune aree designate come manifatturiere/produttive in zone residenziali, il che genererebbe nel prossimo decennio migliaia di nuove unità immobiliari, offrendo una soluzione alla crescente carenza di alloggi di Manhattan.

Il mercato degli uffici di Midtown ha recentemente subito una drastica diminuzione della domanda da parte delle aziende TAMI (technology, advertising media, and information), causando un surplus di offerta. Uno scenario che mette in luce l’importanza e la fattibilità di riconvertire questi spazi per adattarli alle necessità abitative della città.

L’entità dello sviluppo del piano proposto però dipenderà dalla decisione che verrà presa dal legislatore statale riguardo alla tanto dibattuta agevolazione fiscale 421a.

È importante però notare che nonostante i potenziali incentivi fiscali, permarrebbero le sfide legate alla conversione dei vecchi edifici commerciali in palazzi residenziali. E che sebbene anche l’amministrazione del sindaco Adams riconosca il potenziale del piano, esistono ancora dei nodi da sciogliere, come ad esempio la suddivisione tra conversioni e nuove costruzioni.

Riccardo Ravasini

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