{"id":10533,"date":"2024-10-24T11:09:37","date_gmt":"2024-10-24T11:09:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.meplaw.net\/?p=10533"},"modified":"2024-10-24T11:09:37","modified_gmt":"2024-10-24T11:09:37","slug":"el-mercado-inmobiliario-en-estados-unidos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.meplaw.net\/es\/el-mercado-inmobiliario-en-estados-unidos\/","title":{"rendered":"EL MERCADO INMOBILIARIO EN ESTADOS UNIDOS"},"content":{"rendered":"

El mercado inmobiliario estadounidense representa una oportunidad atractiva para quienes buscan una inversi\u00f3n a largo plazo, segura y rentable. Sin embargo, a la hora de realizar la primera aproximaci\u00f3n al mercado inmobiliario estadounidense, es importante tener en cuenta las importantes diferencias que existen con respecto a Espa\u00f1a.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo funciona el mercado inmobiliario en EE.UU. y cu\u00e1les son las principales diferencias con respecto a Espa\u00f1a?<\/strong><\/h4>\n

Un aspecto clave a tener en cuenta es el concepto de “cobroking\u201d <\/em>o corretaje conjunto, caracter\u00edstica esencial del mercado inmobiliario estadounidense que, en la pr\u00e1ctica, se traduce en una plena cooperaci\u00f3n entre agentes inmobiliarios.<\/p>\n

En Estados Unidos, la venta del inmueble se encomienda a un agente inmobiliario o corredor, que percibe una comisi\u00f3n cercana al 5% o 6% del precio de venta. Cada agente puede compartir su listing<\/em> – es decir, el perfil o formulario que contiene la informaci\u00f3n t\u00e9cnica relativa al inmueble – con todos los agentes del mercado, ofreci\u00e9ndoles la oportunidad de realizar un “cobroking<\/em>” o corretaje conjunto. En este caso, una vez concluido el acuerdo de compraventa, el agente del vendedor compartir\u00e1 su comisi\u00f3n con el agente que representa al comprador.<\/p>\n

Este mecanismo no s\u00f3lo proporciona una mayor visibilidad a la propiedad en venta, sino que tambi\u00e9n aumenta las posibilidades del comprador porque le permite explorar tanto las propiedades a cargo de su agente como el resto de las propiedades disponibles en el mercado.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se lleva a cabo una transacci\u00f3n inmobiliaria en EE.UU. y qui\u00e9n interviene?<\/strong><\/h4>\n

Normalmente, el comprador se encarga de formular la oferta de compra, junto con su agente y\/o abogado. Si el vendedor acepta la oferta, se formaliza un contrato que determina el “closing<\/em>” es decir, la fecha en que se cerrar\u00e1 o concluir\u00e1 la transacci\u00f3n.<\/p>\n

Entre la aceptaci\u00f3n de la oferta y el momento del “closing<\/em>” tiene lugar todo el proceso de negociaci\u00f3n, que suele durar de 3 a 6 semanas. Durante este periodo se lleva a cabo lo que se conoce como “lien search”; es decir, una aut\u00e9ntica due diligence<\/em> sobre el inmueble. Se trata de efectuar una investigaci\u00f3n legal y documental exhaustiva sobre la propiedad, que incluye la comprobaci\u00f3n de los registros p\u00fablicos o privados para determinar si existe alguna hipoteca o carga de otro tipo sobre el vendedor, as\u00ed como la averiguaci\u00f3n de posibles infracciones e\/o irregularidades en materia de edificaci\u00f3n y urbanismo en las que pueda haber incurrido la propiedad.<\/p>\n

Un aspecto peculiar que tiene lugar durante las negociaciones es la intervenci\u00f3n de las denominadas “Title Companies<\/strong>“; es decir, sociedades que emiten una p\u00f3liza en favor del comprador (conocida como “Title Policy<\/em>“) para garantizar la titularidad de la propiedad. Esta p\u00f3liza asegura al comprador contra posibles problemas con la legitimidad del t\u00edtulo en s\u00ed, como por ejemplo cuando un vendedor afirma falsamente ser el propietario del inmueble vali\u00e9ndose de documentos falsificados.<\/p>\n

Si ninguna de las partes decide retirarse del acuerdo y todas las comprobaciones se realizan sin sorpresas, se llega al d\u00eda del \u201cclosing<\/em>\u201d. En ese momento, se firman y entregan todos los documentos necesarios para concluir la compraventa del inmueble.<\/p>\n

En la mayor\u00eda de los Estados americanos, las transacciones inmobiliarias pueden efectuarse \u00edntegramente mediante un poder. En este caso, el abogado asume el papel que en Espa\u00f1a corresponder\u00eda al notario, ocup\u00e1ndose tambi\u00e9n de los tr\u00e1mites necesarios para el desembolso de los fondos (generalmente depositados en un “Escrow Account<\/em>“, una cuenta corriente vinculada y normalmente supervisada por un abogado) y de la transmisi\u00f3n del t\u00edtulo de propiedad, con el correspondiente pago de las tasas de registro.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo debe planificarse una inversi\u00f3n inmobiliaria en EE.UU.?<\/strong><\/h4>\n

Para quienes deseen invertir en bienes inmuebles en EE.UU., es esencial tener en cuenta algunos puntos clave.<\/p>\n

En primer lugar<\/u>, es esencial definir el presupuesto<\/strong>, las \u00e1reas de inter\u00e9s y tener una idea clara de cu\u00e1les son los gastos asociados a la inversi\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

Adem\u00e1s<\/u>, es igualmente crucial definir el uso que se pretende dar a la propiedad<\/strong>, bien sea con fines residenciales, de alquiler o de alojamiento tur\u00edstico (por ejemplo, B&B).<\/p>\n

A continuaci\u00f3n<\/u>, es importante estudiar qui\u00e9n realizar\u00e1 la inversi\u00f3n<\/strong>. Invertir como persona f\u00edsica<\/strong> puede conllevar obligaciones declarativas y tributarias espec\u00edficas en Espa\u00f1a, as\u00ed como importantes obligaciones fiscales federales y estatales en Estados Unidos. En cambio, la constituci\u00f3n de una sociedad<\/strong> (como una LLC o una Corporation) puede ofrecer importantes ventajas fiscales, como la exenci\u00f3n de retenciones y la posibilidad de deducir los gastos asociados a la transacci\u00f3n inmobiliaria. Adem\u00e1s, las sociedades permiten amortizar inmediatamente las rentas inmobiliarias, lo que alivia la carga fiscal y favorece una planificaci\u00f3n financiera m\u00e1s eficiente.\u00a0<\/u><\/p>\n

Tanto la LLC y como la Corporation son sociedades que protegen la responsabilidad personal de sus socios. Por tanto, a la hora de elegir entre una y otra influyen significativamente las preferencias fiscales y los objetivos espec\u00edficos del inversor.<\/p>\n

Por \u00faltimo<\/u>, es importante definir claramente los objetivos y las estrategias para rentabilizar la inversi\u00f3n inmobiliaria. Esto puede incluir la exploraci\u00f3n de oportunidades de negocio y tambi\u00e9n la planificaci\u00f3n de nuevos proyectos de vida, como el traslado permanente a Estados Unidos o el patrocinio de visados inmigratorios a trav\u00e9s de un perfil empresarial.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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